Wann sind Katze und Hund erlaubt?

Qu’il s’agisse d’un chien, d’un lapin ou d’un cobra royal : les animaux domestiques ne sont pas les bienvenus dans tous les immeubles. Mais souvent, le propriétaire n’a pas son mot à dire. Cependant, cela ne donne pas aux locataires tous les droits sur chaque animal.

Les animaux dans la maison causent toujours des problèmes entre les locataires et les propriétaires. Lorsqu’il s’agit de savoir si les animaux domestiques sont autorisés dans l’appartement et dans quelles conditions, aucune des parties ne peut se référer à une loi qui réglemente fondamentalement la garde des animaux dans les appartements.

Entre-temps, cependant, de nombreuses décisions de justice fixent les lignes directrices. Nous expliquons si les propriétaires sont généralement autorisés à interdire les animaux de compagnie, quelles clauses il y a dans les contrats de location et quel rôle joue le type d’animal.

Quand le propriétaire peut-il interdire les animaux ?

En général, si rien n’est réglementé dans le contrat de location, le propriétaire peut Interdire la garde d’animaux de compagnie. Peu importe qu’il s’agisse d’un rat apprivoisé, d’un chien, d’un chat ou d’un crocodile nain.

Des restrictions dans le contrat de location sont toutefois autorisées. La plupart des baux contiennent ce qu’on appelle un réserve d’autorisation. Cela signifie que vous devez d’abord consulter le propriétaire avant d’introduire un animal domestique dans le ménage.

Cela dépend de la formulation du clause à. Soit le locataire n’a qu’à informer le propriétaire avant d’acheter l’animal, soit il doit lui demander l’autorisation. Dans ce cas, cependant, le propriétaire peut garder les animaux pas strictement interdit.

Cela signifie que le propriétaire ne peut pas utiliser son droit de prendre des décisions arbitrairement, mais doit mettre en place, pourquoi le locataire n’est pas autorisé à garder un chat ou un chien. Par exemple, il ne peut interdire à un locataire de garder un chien et permettre à un autre locataire de le faire sans motif. Cependant, si un locataire veut garder un chien de combat et l’autre un caniche, le propriétaire peut certainement autoriser une race et interdire l’autre.

Animaux domestiques: Le nombre d’animaux de compagnie en Allemagne augmente chaque année. Avec 15,7 millions de chats, un chat vivait dans plus d’un ménage sur quatre en 2020. Cela fait du chat l’animal de compagnie le plus populaire. A titre de comparaison : à l’échelle nationale, 10,7 millions de chiens vivaient dans le ménage.

Petit chat avec une souris en peluche : le chat est l’animal de compagnie préféré des Allemands. (Crédit : Wildroze/Getty Images)

Le propriétaire peut-il interdire de manière générale la garde d’animaux ?

non Le propriétaire a pas de droit générald’interdire la garde d’animaux de compagnie, comme le montre une décision de la Cour suprême. Par un arrêt du 20 mars 2013, la Cour fédérale de justice (BGH) a confirmé sa décision favorable aux locataires de garder les animaux de compagnie.

En conséquence sont interdictions générales pour chiens et chats en appartement loué inadmissible. Les clauses correspondantes du contrat de location sont inefficaces, ont expliqué les hauts juges de Karlsruhe en se référant au § 307 alinéa 1 du Code civil allemand (BGB) (Az. : VIII ZR 168/12). Celles-ci désavantagent déraisonnablement les locataires car elles interdisent la garde de chiens et de chats “sans exception et sans considération de cas et d’intérêts particuliers”, précise la motivation du jugement.

§ 307 BGB contrôle du contenu: “Les dispositions des conditions générales sont sans effet si elles désavantagent de manière déraisonnable le partenaire contractuel de l’utilisateur contrairement aux exigences de la bonne foi. Un désavantage déraisonnable peut également résulter du fait que la disposition n’est pas claire et compréhensible.”

Les animaux domestiques ne doivent pas déranger les voisins

Cependant, l’inefficacité de l’interdiction générale ne signifie pas que “le locataire peut garder des chiens ou des chats sans aucune considération pour les autres”, a précisé le huitième sénat civil du BGH, citant le paragraphe 535 alinéa 1 BGB. Au contraire, “un examen approfondi des préoccupations et des intérêts des parties au bail, des autres résidents et des voisins qui sont spécifiquement touchés dans le cas individuel doit avoir lieu”.

Les juges ont ainsi confirmé un jugement de leur maison de 2007. Depuis lors Les interdictions générales d’animaux de compagnie ne sont plus autorisées. Une clause contractuelle correspondante pourrait empêcher de manière inadmissible les locataires d’exercer leur droit de garder de petits animaux, c’est pourquoi toute la clause deviendrait sans effet (Az: VIII ZR 340/06).

Hamsters devant la cage : Le propriétaire ne peut interdire la garde de petits animaux.  (Source : Getty Images/FluxFactory)Hamsters devant la cage : Le propriétaire ne peut interdire la garde de petits animaux. (Crédit : FluxFactory/Getty Images)

Mais : même si le propriétaire vous autorise initialement à garder un animal de compagnie, il peut changer d’avis plus tard. Cela est possible, par exemple, si l’animal dérange constamment les voisins – par exemple en nuisances sonores ou olfactives. Cependant, les voisins doivent généralement tolérer les aboiements occasionnels des chiens ou le chant des oiseaux. Surtout lorsque plusieurs animaux vivent dans un immeuble (Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Az. 716c C 114/90).

Bon à savoir: Faites attention aux traces que votre animal laisse dans l’appartement loué. Tant qu’ils comptent comme une usure normale, vous n’aurez aucun problème. De légères égratignures font généralement partie d’un usage locatif normal, mais si les dégâts sont plus importants, le propriétaire peut vous demander une indemnisation.

Quels animaux le propriétaire n’est-il pas obligé d’accepter ?

La réserve d’autorisation dans le contrat de location s’applique uniquement pour les grands animaux. En principe, les propriétaires ne peuvent pas interdire le Garder de petits animaux dans l’appartement. Cela inclut tous les animaux de compagnie qui peuvent être gardés dans des cages, des aquariums et des terrariums.

Cela signifie que chaque locataire peut garder des poissons rouges, des rats, des hamsters, des oiseaux et des lapins dans ses quatre murs sans demander au propriétaire. Les hérissons, en revanche, ne sont pas de petits animaux, comme l’a jugé le tribunal du travail de Berlin-Spandau (Az. 12 C 133/14).

Danger: Les locataires ont besoin d’un permis pour les animaux exotiques et dangereux. Ceux-ci incluent des serpents. Un permis de détention légal est souvent nécessaire.

Combien d’animaux un locataire peut-il garder dans l’appartement ?

Si vous êtes autorisé à garder des chiens et des chats dans l’appartement loué, cela ne signifie pas que vous pouvez vivre avec un nombre infini d’animaux. Les locataires doivent y veiller mesure locale réservé aux animaux.

Selon un jugement du tribunal régional supérieur de Munich généralement deux animaux de compagnie (OLG Munich, Az. : 5 U 7178/89). Cependant, le nombre dépend également de la taille de votre appartement. Un seul animal domestique est généralement autorisé dans un appartement d’une pièce.

Les animaux sont-ils autorisés temporairement dans l’appartement loué ?

Cela dépend de la façon dont vous définissez “temporaire”. Obtenir un exemple Visite d’un propriétaire de chien, son animal est généralement autorisé à rester dans l’appartement pendant toute la durée de la visite. D’autre part, ramassez les animaux d’amis pendant qu’ils sont dans le Vacances doit clarifier cela avec votre propriétaire au préalable.

Si vous n’obtenez pas l’autorisation, le propriétaire peut faire en sorte que l’animal soit retiré de l’appartement loué. Si vous ne vous conformez pas, on menace Résiliation pour rupture de contrat. Toutefois, la résiliation sans préavis n’est pas autorisée.

  • Résumé: Une interdiction générale des animaux de compagnie dans les contrats de location n’est pas autorisée. L’intérêt du locataire à garder des animaux de compagnie doit toujours être mis en balance avec celui des autres locataires. Les petits animaux n’ont généralement pas besoin d’un permis, mais les animaux exotiques ou dangereux en ont besoin. Le nombre d’animaux autorisés dépend de la taille de l’appartement.

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